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遏制房价反弹苗头楼市调控将进入常态化

发布时间:2020-10-27 07:57:06
遏制房价反弹苗头 楼市调控将进入常态化 房地产调控初见成效,但调控任务依然艰巨。    纵观房地产调控,从“新国10条”出台,已经过去5个多月时间,快速上涨的房价虽得到初步遏制,但随着成交量的强劲反弹,部分地区房价又出现了新的上涨苗头。在这种背景下,楼市调控也进入常态化。    5月份110套/日、6月份96套/日、7月份130套/日、8月份144套/日、9月上半月257套/日——北京住宅期房成量突然强劲反弹,特别是9月上半月创新政以来半月较高量,这让开发商又一次萌发涨价的冲动。    链家地产市场研究分析也指出,9月1日-15日北京市商品住宅签约面积524713平方米,环比上升29%。6月上半月新建商品住宅的签约量较低,仅为1511套,但是从8月至今,成交量在不断攀升,9月上半月签约4605套,8月下半月签约3172套,环比上升45%。记者还观察到,楼市新政出台后,不同区域的房价曾出现约10%-15%的下跌,而随着成交量反弹,房价又有所上涨。实际上,不仅是北京,从全国各地楼市的咨询量来看,也折射出楼市回暖的现状。    记者从中国房产信息集团(CRIC)和百度联合推出的百度乐居发布会上获悉,上周全国各地楼市咨询量环比上涨8.8%,反映出房地产回暖迹象明显。据CRIC总裁周忻透露,百度乐居覆盖了中国99.9%的网络精准购房人群,其上线一个月以来,呼叫中心接待的电话来访就已突破一百万通,页面点击量也超过一千万的流量,这一个庞大网络已经感受到楼市回暖的“温度”。    “目前楼市成交量的回暖,以刚性需求为主,但这也可能拉动房价上涨,为此各地必须落实好调控政策,防止房价过快反弹,否则可能会招致诸如税收方面的更严厉调控政策。”中国指数研究院副院长陈晟说。    对此,多位专家也表示,处于观望中的购房者可能因恐慌而买房,使得购房者预期的改变形成“羊群效应”,进而可能再次出现“量价齐涨的”局面。为此,有关部门应及时摸清并公开有关数据和分析结果,明确调控走向、稳定市场预期。    “虽然房地产调控任务仍然艰巨,但中央政府坚持调控的方向绝不会动摇。”住建部政策研究中心副主任王珏林多次向记者表示,各地政府必须不折不扣地执行“新国10条”。    “在调控政策落实中,一些地方政府认识上还有误区、顾虑重重、不够坚决,调控的任务仍然艰巨。”王珏林说。    业内专家表示,在用足现有政策的同时,如果房价再度出现过快上涨,应当及时采取更有力的措施。与此同时,资深土地专家邹晓云表示,还应着重于推进住房制度的改革,加快建立长期机制,以求从根本上解决长期积累的结构性矛盾。
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