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开发商将313户业主告仩法庭

发布时间:2019-02-26 20:46:08

本报 朱文军 通讯员 茂法新 招群明 报道 经过大量深入细致的调解工作,近日,电白法院民一庭的法官成功调结了茂名市恒某房地产开发有限公司与电白县汇某苑业主委员会、电白县汇某苑许×芳等313户业主物业管理合同纠纷一案,用实际行动诠释了“公正司法、一心为民”的根本宗旨。

业主不让走,开发商告状

汇某苑是座落在电白县水东镇的一个物业小区,拥有业主(住户)313户、住宿人员3000多人,开发商与业主签订合同约定,2005年以前的物业管理由开发商属下的物业管理部负责。合同届满后,开发商向小区的业主委员会提出要求撤走物业管理部,但遭到业主的极力反对,部分业主还声称,如果开发商把物业管理部撤走就组织上访。无奈,开发商把业主委员会和许×芳等313户业主告上电白法院。该案立案后,案件排给民一庭老法官陆水泉主审。该案属物业管理合同纠纷,事实清楚,适用法律明确,判决原告(开发商)胜诉撤走物业管理部,合理合法。这样结案虽然省事,但案结事未了。出于法官的心和敏锐性,开庭后,陆水泉法官及时将案件审理的有关情况向庭长范家酬、主管副院长李亦武作了汇报,庭长又将案件情况向院长黄兴南作汇报。考虑到该案涉及到313户业主的安居问题,如果物业管理部撤走,可能造成很多不安定因素,影响业主的生活和工作。从维稳工作和群众的利益考虑,黄兴南院长多次指示要求审判人员深入到各家各户尽努力做好该案的调解工作,促使案结事了。

走家串户,挑灯夜调

要实现案件的调解,首先是涉案的当事人必须达成共识。该案涉及业主313户,人多口杂,但主审法官陆水泉、庭长范家酬吞下秤砣铁了心,不管碰到天大的困难也要把调解工作做到底。庭长范家酬带领主审法官、书记员深入到汇某苑小区,首先召开业主委员会领导成员会议,统一思想达成共识。然后,法官们根据业主白天上班或出去做生意的特点,决定相应采取分区、分期、分批利用晚上时间,以集中开会和分头深入到业主家中等方法进行调解。从4月下旬开始至6月下旬止,他们坚持每个星期用两个以上的晚上对业主召开会议,做调解工作。对未能到会的业主,会后深入到住户,因为没有电梯,经常在此楼与彼楼、1楼至9楼间上上下下。时值天气炎热,他们经常跑得满头大汗,经常要跑到深夜11点才回家,汗水湿透了全身的衣服。

功夫不负有心亾

经过两个多月持之以恒的积极调解,终于大功告成。经业主委员会召开业主大会进行民主表决,84.2%的业主同意开发商撤走物业管理部,再由业主委员会重新组织小区的物业管理。由于达到三分之二以上的业主统一意见,在办案法官的主持下,开发商与业主委员会、业主达成了调解协议,约定开发商与许×芳等313户业主签订的前期物业管理合同如期终止,开发商物业管理部按时撤出,此后小区的物业管理由业主委员会组织成立的物业管理服务部同时接管。调解协议签订了,小区的物业管理解决了,双方当事人如释重负,对法官的两个月来的公正、公心、为民的办案精神感激不已:“法官为我们做得实在太好、太完美了”。

《茂名晚报》( 第二版)

(原标题:开发商将313户业主告上法庭)

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