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武汉二手房价电脑评估接近市场价

2018-11-06 10:10:23

武汉二手房价电脑评估接近市场价

“我这个房子估计4500元/平,基本跟市场价一样,比评估公司估价高了近1000元。”昨日,在江岸房产交易中心,正在办理房产过户的魏先生对说道。  昨日,是武汉试行二手房计算机评估系统天,江岸区成为个试点区域。现场探访发现,电脑评估杜绝了人为操作,评估时只需输入房屋产权证号码和所在位置,整个过程耗时不到一分钟。  发现,通过计算机评估系统,不少房产估价与市场价靠拢,较评估公司估计明显更高,这意味着房产交易将被征收更高的税费。而这些“多出”的成本,极有可能被卖方算入房价。  系统估价向市场价靠拢  了解,为规避税费,武汉二手房交易市场普遍存在“阴阳合同”,即向房地局申报价,低于实际成交价。目前,武汉试行二手房计算机评估系统即替代评估公司估价,旨在避免税收流失。  以魏先生的房产为例,房龄已有50年,他表示前期同样房源出售,售价为4800元/平,但评估公司估价3500元,征税3000元左右。但他办理过户时间恰好开始执行新政,终被定价4500元,征收税费4200元。  王女士一处位于黄孝河路靠近竹叶山转盘的120平米住宅,此前通过评估公司估价近5000元,但昨日通过系统估价,结果超过6000元。“跟市场价非常接近。”王女士说。  卖方市场下或推高房价  系统估价接近市场价,让房产交易计税基数更为真实,可规避税源流失。但这多出的税费成本,更可能被卖方计入房价由买方承担。  目前,武汉二手房交易,主要涉及营业税及附加、个税和契税等。以一套系统定价1万/平、100平房产为例,若此前评估价为8000元,则整体税负将增加近2万元。如果增加的成本由买方承担,每平方将提价200元左右。“武汉是卖方市场,80%的税费都是买方承担。”昨日,正带客户办理过户手续的中介杨先生告诉,目前交易主要有卖方净得和总价两种方式,因为税费上涨后成本多为买方承担,若论总价就等于房价上涨。  新房交易中开发商为回笼资金不惜降价。但二手房卖方一般不急于卖房,在交易中更为强势。  21世纪不动产(华中)研究副总监黄蕾认为,系统定价带来的交易成本上升,会压缩楼市炒作上的获利空间,但除非楼市由卖方转为买方市场,否则增加税费会助推房价。( 苏永华 陈珂 实习生 曾维娜)

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